2288-2290 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 171,2 m² · constr. 1915 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 532 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035016325030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36676225
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 900 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
66023035016325030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 754 480 $ Poids 50 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 892 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 723 346 $ Poids 47 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 933 $ Poids 45 % |
| 4 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 294 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 023 386 $ Poids 39 % |
| 5 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 444 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +64 035 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 956 044 $ Poids 36 % |
| 6 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 583 $ Poids 35 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 882 $ Poids 34 % |
| 8 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 817 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +79 326 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 731 505 $ Poids 33 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +47 866 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 829 014 $ Poids 31 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +69 611 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 878 400 $ Poids 28 % |
| 11 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 407 $ Poids 26 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 503 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 824 103 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.