2295-2297 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 211,8 m² · constr. 1959 · terrain 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 603 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035016679210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36711200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
66023035016679210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 398 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −48 357 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 001 962 $ Poids 42 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 914 268 $ Poids 39 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 883 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 943 133 $ Poids 33 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 882 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +132 108 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 814 563 $ Poids 17 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +123 911 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 791 736 $ Poids 16 % |
| 6 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +96 517 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 805 567 $ Poids 16 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 268 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +166 997 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 239 012 $ Poids 14 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 470 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +176 097 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 1 186 571 $ Poids 11 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 623 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 215 053 $ Poids 11 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +153 485 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 934 633 $ Poids 10 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 289 $ Poids 10 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 543 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +125 527 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 998 432 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.