8215-8239 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
1 351 300 $
Maison mobile · 2 456 $/m² · 550,1 m² · constr. 1982 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 788 800 $
Rôle antérieur 1 671 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035016742990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
19
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38319502
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 300 $
Valeur bâtiment
1 282 500 $
Rôle antérieur
1 671 800 $
ID provincial
66023035016742990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±99 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 874 m · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 491 756 $ Poids 23 % |
| 2 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 540 037 $ Poids 17 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 340 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 378 818 $ Poids 0 % |
| 4 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 887 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 226 349 $ Poids 0 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 063 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 312 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 978 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 846 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +171 875 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 861 205 $ Poids 0 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 845 325 $ Poids 0 % |
| 10 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 940 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 252 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 375 295 $ Poids 0 % |
| 12 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 163 049 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.