8245-8249 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 187,8 m² · constr. 1982 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 660 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035016794390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38319500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
66023035016794390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 299 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 840 215 $ Poids 56 % |
| 2 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 889 804 $ Poids 51 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 847 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +78 186 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 767 517 $ Poids 34 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 737 468 $ Poids 31 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 247 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +97 535 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 249 830 $ Poids 28 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −60 373 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 940 975 $ Poids 28 % |
| 7 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +46 486 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 187 $ Poids 27 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +91 050 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 872 198 $ Poids 20 % |
| 9 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 010 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 676 456 $ Poids 17 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 496 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +69 943 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 008 548 $ Poids 16 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 707 319 $ Poids 13 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +71 237 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 764 110 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.