2401 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 76,2 m² · constr. 1954 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 469 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035017002190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36710400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
66023035017002190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 568 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 502 507 $ Poids 74 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 571 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 491 132 $ Poids 74 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 304 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 208 797 $ Poids 73 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 215 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 449 612 $ Poids 73 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 894 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 454 286 $ Poids 58 % |
| 6 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 566 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 451 509 $ Poids 54 % |
| 7 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 675 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 423 $ Poids 53 % |
| 8 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 567 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −45 019 $ · Ajust. âge +3 987 $ | 830 191 $ Poids 52 % |
| 9 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 583 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 545 835 $ Poids 52 % |
| 10 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 636 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −40 934 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 754 871 $ Poids 51 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 519 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 687 093 $ Poids 51 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 639 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −50 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 786 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.