2319 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 78 m² · constr. 1951 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 437 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035017399930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36745300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
66023035017399930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 267 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 577 $ Poids 80 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 381 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 825 $ Poids 79 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 621 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 500 326 $ Poids 77 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 636 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 489 007 $ Poids 76 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 84 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 500 469 $ Poids 73 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 933 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 452 373 $ Poids 60 % |
| 7 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 759 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 669 488 $ Poids 56 % |
| 8 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 642 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −36 665 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 826 585 $ Poids 55 % |
| 9 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 647 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 529 $ Poids 54 % |
| 10 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 717 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −33 338 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 751 592 $ Poids 54 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 580 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 253 $ Poids 54 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 726 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −43 160 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 754 228 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.