2299 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 6 928 $/m² · 71,3 m² · constr. 1949 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 391 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035017668890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36745500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
66023035017668890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 939 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 85 393 $ Poids 59 % |
| 2 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 659 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 428 634 $ Poids 53 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 644 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 886 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 474 539 $ Poids 52 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 656 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 463 871 $ Poids 51 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 107 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 476 788 $ Poids 47 % |
| 6 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 517 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 442 366 $ Poids 43 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 959 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge −2 238 $ | 430 020 $ Poids 39 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 667 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 516 893 $ Poids 35 % |
| 9 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 601 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −50 832 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 651 705 $ Poids 34 % |
| 10 | 3040, rue Cirier, Montréal 2025-01-24 · 771 m · Vendu 407 000 $ (4 834 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 451 854 $ Poids 24 % |
| 11 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 513 454 $ Poids 24 % |
| 12 | 3121, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-10-30 · 869 m · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 471 736 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.