2262-2266 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
896 000 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 225,5 m² · constr. 1956 · terrain 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 686 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035017722830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36722300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
66023035017722830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 429 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 014 441 $ Poids 50 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 191 $ Poids 36 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 267 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +106 015 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 877 382 $ Poids 26 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 326 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 973 576 $ Poids 24 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +125 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 776 $ Poids 11 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 896 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +162 888 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 845 343 $ Poids 11 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +154 889 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 822 713 $ Poids 11 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 273 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +206 648 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 1 265 283 $ Poids 9 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 504 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 1 202 469 $ Poids 7 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 645 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 200 953 $ Poids 7 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +189 125 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 970 272 $ Poids 6 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 250 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.