2256 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 107,9 m² · constr. 2015 · terrain 81 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 403 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035017812680010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001493
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
66023035017812680010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 843 $ Poids 87 % |
| 2 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 616 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 064 500 $ Poids 82 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 484 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 812 618 $ Poids 82 % |
| 4 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 146 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 757 326 $ Poids 77 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 649 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 766 153 $ Poids 75 % |
| 6 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 799 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 093 $ Poids 73 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 311 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 369 $ Poids 71 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 709 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 574 860 $ Poids 70 % |
| 9 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 497 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 146 $ Poids 69 % |
| 10 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 671 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 488 093 $ Poids 67 % |
| 11 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 237 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 750 690 $ Poids 67 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 862 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 011 965 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.