2260 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 70,2 m² · constr. 2015 · terrain 62,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 296 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035017812680010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001495
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
66023035017812680010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 880 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 84 771 $ Poids 64 % |
| 2 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 632 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 887 $ Poids 53 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 648 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 525 226 $ Poids 46 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 649 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −40 232 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 518 298 $ Poids 46 % |
| 5 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 452 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 483 124 $ Poids 45 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 975 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −36 552 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 474 094 $ Poids 35 % |
| 7 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 661 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −44 477 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 249 $ Poids 32 % |
| 8 | 3040, rue Cirier, Montréal 2025-01-24 · 782 m · Vendu 407 000 $ (4 834 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −33 836 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 491 931 $ Poids 21 % |
| 9 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 184 $ Poids 21 % |
| 10 | 3121, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-10-30 · 876 m · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 073 $ Poids 17 % |
| 11 | 3220, rue Cirier, Montréal 2024-11-27 · 923 m · Vendu 435 000 $ (5 166 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 192 $ Poids 17 % |
| 12 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 606 151 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.