2275 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 111 m² · constr. 1922 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 352 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035017997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36745900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
66023035017997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 284 $ Poids 85 % |
| 2 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 664 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 891 749 $ Poids 78 % |
| 3 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 186 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 547 $ Poids 75 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 536 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 556 $ Poids 74 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 673 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 405 056 $ Poids 74 % |
| 6 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 543 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 348 $ Poids 69 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 325 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 681 $ Poids 69 % |
| 8 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 685 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 460 $ Poids 68 % |
| 9 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 835 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 268 $ Poids 68 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 244 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 634 123 $ Poids 65 % |
| 11 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 739 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 482 778 $ Poids 63 % |
| 12 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 850 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 779 527 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.