2345-2347 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 171,4 m² · constr. 1945 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 540 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035018041440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36744800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
66023035018041440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 853 362 $ Poids 43 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 723 795 $ Poids 43 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 385 $ Poids 42 % |
| 4 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 373 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +50 070 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 1 059 645 $ Poids 38 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 673 050 $ Poids 35 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 607 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +64 587 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 1 017 871 $ Poids 33 % |
| 7 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 792 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +79 802 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 781 257 $ Poids 33 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 934 $ Poids 30 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 829 535 $ Poids 27 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +70 170 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 878 959 $ Poids 25 % |
| 11 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 548 228 $ Poids 21 % |
| 12 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 642 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 838 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.