8400 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 89,9 m² · terrain 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 434 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035018129230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38391000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
66023035018129230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 285 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 427 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 717 $ Poids 89 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 625 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 405 $ Poids 78 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 133 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 441 $ Poids 77 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 656 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 245 $ Poids 76 % |
| 6 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 702 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 007 $ Poids 70 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 850 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 622 $ Poids 68 % |
| 8 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 648 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 605 $ Poids 67 % |
| 9 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 792 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 193 $ Poids 65 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 914 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 884 $ Poids 62 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 679 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 788 $ Poids 62 % |
| 12 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 812 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 177 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.