8406 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 91 m² · constr. 1952 · terrain 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 300 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035018159910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38391100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
66023035018159910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 292 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 878 $ Poids 89 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 434 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 225 169 $ Poids 87 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 697 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 638 850 $ Poids 76 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 631 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 542 943 $ Poids 75 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 141 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 546 $ Poids 75 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 663 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 548 $ Poids 73 % |
| 7 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 708 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 486 809 $ Poids 72 % |
| 8 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 656 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 671 911 $ Poids 70 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 858 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 628 428 $ Poids 69 % |
| 10 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 800 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 812 402 $ Poids 64 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 835 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 650 110 $ Poids 62 % |
| 12 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 918 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 489 296 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.