2325 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 138,2 m² · constr. 1950 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 453 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035018280440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36745200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
66023035018280440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 645 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 943 955 $ Poids 82 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 518 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 001 240 $ Poids 65 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 814 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 594 $ Poids 60 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 750 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 458 343 $ Poids 58 % |
| 5 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 912 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +59 993 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 952 444 $ Poids 51 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 645 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 787 880 $ Poids 49 % |
| 7 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 501 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 963 $ Poids 44 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 976 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 649 204 $ Poids 44 % |
| 9 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 951 163 $ Poids 44 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 590 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 660 $ Poids 42 % |
| 11 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +60 201 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 864 843 $ Poids 41 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 65 424 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.