2350 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 133 m² · constr. 1949 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 490 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035018393890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36755400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
66023035018393890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 674 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 921 338 $ Poids 80 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 755 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 156 $ Poids 66 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 513 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 984 689 $ Poids 66 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 830 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 702 922 $ Poids 58 % |
| 5 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 936 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 930 350 $ Poids 57 % |
| 6 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 533 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 979 $ Poids 48 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 674 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 771 036 $ Poids 47 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 504 740 $ Poids 47 % |
| 9 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +43 638 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 844 480 $ Poids 46 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 616 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +56 883 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 698 604 $ Poids 44 % |
| 11 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 677 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +111 494 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 1 057 017 $ Poids 44 % |
| 12 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 927 941 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.