2369 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 70,6 m² · constr. 1949 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 391 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035018419220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36786700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
66023035018419220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 84 997 $ Poids 55 % |
| 2 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 715 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 426 759 $ Poids 50 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 652 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 472 383 $ Poids 48 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 681 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −39 031 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 461 769 $ Poids 47 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 146 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −39 233 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 474 812 $ Poids 44 % |
| 6 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 623 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 440 431 $ Poids 41 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 943 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge −2 238 $ | 428 152 $ Poids 37 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 690 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −43 207 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 514 669 $ Poids 32 % |
| 9 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 620 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −53 549 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 648 989 $ Poids 32 % |
| 10 | 3040, rue Cirier, Montréal 2025-01-24 · 765 m · Vendu 407 000 $ (4 834 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 450 162 $ Poids 23 % |
| 11 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 989 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −40 131 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 373 $ Poids 23 % |
| 12 | 3121, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-10-30 · 868 m · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 469 978 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.