2340 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 98,8 m² · constr. 1951 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 481 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035018513270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36755300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
66023035018513270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 590 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 695 908 $ Poids 85 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 713 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 504 183 $ Poids 79 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 759 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 672 720 $ Poids 76 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 438 188 $ Poids 71 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 289 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 059 $ Poids 71 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 829 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 242 $ Poids 70 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 257 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 258 $ Poids 70 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 680 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −36 876 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 917 957 $ Poids 70 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 411 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 855 $ Poids 70 % |
| 10 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 881 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 875 285 $ Poids 70 % |
| 11 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 909 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 598 436 $ Poids 66 % |
| 12 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 907 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 665 425 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.