2320 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 95,6 m² · constr. 1958 · terrain 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 396 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035018822150000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001525
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
66023035018822150000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 579 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 709 292 $ Poids 82 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 313 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 509 427 $ Poids 79 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 427 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 237 375 $ Poids 78 % |
| 4 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 736 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 513 526 $ Poids 77 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 735 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 685 355 $ Poids 75 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 840 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 662 607 $ Poids 72 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 901 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 892 061 $ Poids 66 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 131 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 566 840 $ Poids 66 % |
| 9 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 755 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 673 483 $ Poids 65 % |
| 10 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 667 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 572 562 $ Poids 64 % |
| 11 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 235 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 740 $ Poids 64 % |
| 12 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 447 289 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.