2300-2302 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 162,6 m² · constr. 1954 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 626 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035018961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36755000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
66023035018961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 229 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 746 172 $ Poids 60 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 707 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +90 279 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 046 832 $ Poids 52 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 927 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 704 024 $ Poids 52 % |
| 4 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 297 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 074 316 $ Poids 44 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 453 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +87 528 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 078 901 $ Poids 43 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 487 $ Poids 42 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 833 808 $ Poids 42 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 68 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +4 576 $ | 284 230 $ Poids 41 % |
| 9 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 583 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 1 030 347 $ Poids 40 % |
| 10 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 883 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +58 839 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 789 859 $ Poids 39 % |
| 11 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 678 $ Poids 33 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 707 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +67 229 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 864 489 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.