8470-8476 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
639 600 $
Autre · 2 815 $/m² · 227,2 m² · constr. 1955 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 510 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035019487840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F38391900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023035019487840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8294-1, 8294-2, 8294-3, 8296, 8298, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-30 · 211 m · Vendu 940 000 $ (4 105 $/m²) 229 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 952 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 320 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 789 169 $ Poids 88 % |
| 3 | 8066 et 8068, rue Tellier, Montréal 2026-05-04 · 664 m · Vendu 350 000 $ (1 539 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 340 259 $ Poids 80 % |
| 4 | 1930-1932, Sabatier, Montréal 2026-06-17 · 831 m · Vendu 778 000 $ (3 519 $/m²) 221,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 767 423 $ Poids 72 % |
| 5 | 8386-8388, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-06-19 · 780 m · Vendu 780 000 $ (3 683 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 783 092 $ Poids 70 % |
| 6 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 437 m · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 352 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 930 227 $ Poids 68 % |
| 7 | 2182-2184, avenue de la Bruère, Montréal 2025-09-26 · 634 m · Vendu 825 000 $ (3 703 $/m²) 222,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 876 593 $ Poids 67 % |
| 8 | 8335, 8335A, 8337, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-01-23 · 748 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 893 111 $ Poids 66 % |
| 9 | 2139-2141, avenue Mercier, Montréal 2025-12-16 · 396 m · Vendu 735 000 $ (3 673 $/m²) 200,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 820 595 $ Poids 66 % |
| 10 | 8410-8412, avenue Dubuisson, Montréal 2025-10-29 · 243 m · Vendu 369 500 $ (1 857 $/m²) 199 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −9 237 $ | 420 682 $ Poids 64 % |
| 11 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 251 m · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 268 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 765 292 $ Poids 63 % |
| 12 | 1843-1845, Place Beauchesne, Montréal 2026-03-13 · 969 m · Vendu 675 000 $ (3 081 $/m²) 219,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 712 027 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.