2330-2334 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 209 m² · constr. 1985 · terrain 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 735 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035019722140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36803500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
662 500 $
Rôle antérieur
735 200 $
ID provincial
66023035019722140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 275 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +73 380 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 882 147 $ Poids 38 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 612 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −53 666 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 104 652 $ Poids 36 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 662 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 936 912 $ Poids 29 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 984 959 $ Poids 29 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +125 817 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 825 460 $ Poids 16 % |
| 6 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +90 680 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 858 380 $ Poids 16 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +117 580 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 785 405 $ Poids 15 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 389 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +158 893 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 311 188 $ Poids 15 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 750 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 280 853 $ Poids 11 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 693 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +168 368 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 223 777 $ Poids 11 % |
| 11 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 125 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 339 538 $ Poids 9 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 877 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 947 829 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.