2345 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 80,9 m² · constr. 1950 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 455 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035019807460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36834300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 100 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
66023035019807460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 390 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 452 923 $ Poids 85 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 533 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 210 379 $ Poids 82 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 256 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge −8 182 $ | 517 713 $ Poids 80 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 721 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 684 $ Poids 78 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 237 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 506 269 $ Poids 78 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 758 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 495 204 $ Poids 75 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 776 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 596 889 $ Poids 71 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 995 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 872 $ Poids 61 % |
| 9 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 898 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 629 777 $ Poids 60 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 784 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 836 058 $ Poids 56 % |
| 11 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 918 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 677 198 $ Poids 55 % |
| 12 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 766 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 550 067 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.