2328 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 7 080 $/m² · 96 m² · constr. 1952 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 590 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035019821630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36803400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
66023035019821630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 244 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 569 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 675 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 689 554 $ Poids 79 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 356 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 974 $ Poids 77 % |
| 4 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 775 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 499 548 $ Poids 76 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 491 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 231 426 $ Poids 75 % |
| 6 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 824 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 666 735 $ Poids 71 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 912 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 645 069 $ Poids 68 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 191 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 659 $ Poids 64 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 949 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 867 414 $ Poids 64 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 766 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 656 603 $ Poids 64 % |
| 11 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 330 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 930 $ Poids 63 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 699 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 558 344 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.