2335 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 113,1 m² · constr. 1951 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 552 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035019956860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36834400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
66023035019956860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 897 $ Poids 74 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 778 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 409 170 $ Poids 72 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 816 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 979 994 $ Poids 69 % |
| 4 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 379 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 794 $ Poids 69 % |
| 5 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 478 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 457 206 $ Poids 63 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 728 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 746 366 $ Poids 63 % |
| 7 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 737 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 651 854 $ Poids 61 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 390 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 687 552 $ Poids 60 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 869 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 720 268 $ Poids 57 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 640 758 $ Poids 56 % |
| 11 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 810 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 618 $ Poids 56 % |
| 12 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 068 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.