2162-2164 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 189,5 m² · constr. 1959 · terrain 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 536 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035020184620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36477600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
66023035020184620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 853 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 893 581 $ Poids 68 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 969 m · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 846 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 868 002 $ Poids 46 % |
| 3 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 736 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +82 006 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 764 461 $ Poids 35 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +73 487 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 741 312 $ Poids 34 % |
| 5 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +95 473 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 876 621 $ Poids 27 % |
| 6 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 683 422 $ Poids 23 % |
| 7 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 126 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +73 880 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 946 785 $ Poids 17 % |
| 8 | , Montréal 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +74 697 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 717 810 $ Poids 15 % |
| 9 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 960 271 $ Poids 10 % |
| 10 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 796 578 $ Poids 9 % |
| 11 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 277 $ Poids 9 % |
| 12 | 5980, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 683 000 $ (3 874 $/m²) 176,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 793 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 914 662 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.