7855 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 116,4 m² · constr. 1960 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 547 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035020489490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38208700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
66023035020489490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 126 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 495 003 $ Poids 91 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 368 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 918 931 $ Poids 88 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 395 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 833 405 $ Poids 82 % |
| 4 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 399 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 456 952 $ Poids 81 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 693 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 415 635 $ Poids 79 % |
| 6 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 318 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 678 200 $ Poids 78 % |
| 7 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 531 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 1 036 206 $ Poids 78 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 309 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 669 962 $ Poids 77 % |
| 9 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 441 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 585 442 $ Poids 77 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 142 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 687 135 $ Poids 75 % |
| 11 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 197 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 789 736 $ Poids 70 % |
| 12 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 227 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +54 530 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 761 165 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.