2189 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 67,4 m² · constr. 1986 · terrain 67,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 178 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035021107310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36512355
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
66023035021107310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 527 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 83 187 $ Poids 85 % |
| 2 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 111 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 382 $ Poids 52 % |
| 3 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 579 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 387 $ Poids 50 % |
| 4 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 983 $ Poids 37 % |
| 5 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 595 870 $ Poids 37 % |
| 6 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 032 $ Poids 23 % |
| 7 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 903 $ Poids 19 % |
| 8 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 109 m · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge +44 032 $ | 565 365 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.