2185 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 109,9 m² · constr. 1986 · terrain 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 306 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035021107310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36512360
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
66023035021107310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 374 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 012 $ Poids 88 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 476 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 073 177 $ Poids 87 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 119 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 819 675 $ Poids 86 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 256 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 772 803 $ Poids 84 % |
| 6 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 390 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 690 052 $ Poids 82 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 519 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 598 125 $ Poids 79 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 80 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 438 $ Poids 78 % |
| 9 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 420 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 942 335 $ Poids 75 % |
| 10 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 476 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 501 314 $ Poids 75 % |
| 11 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 467 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 873 501 $ Poids 71 % |
| 12 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 680 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 424 006 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.