2181 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 109,4 m² · constr. 1986 · terrain 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 326 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035021107310010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36512365
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
66023035021107310010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 960 $ Poids 99 % |
| 2 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 374 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 476 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 071 008 $ Poids 87 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 119 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 817 911 $ Poids 87 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 256 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 771 140 $ Poids 85 % |
| 6 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 390 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 688 718 $ Poids 82 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 519 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 596 977 $ Poids 79 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 80 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 115 $ Poids 78 % |
| 9 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 420 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −39 305 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 940 611 $ Poids 74 % |
| 10 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 476 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 500 377 $ Poids 74 % |
| 11 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 423 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 711 388 $ Poids 71 % |
| 12 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 467 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 871 908 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.