2170 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 169,8 m² · constr. 1957 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 601 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035021111920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36501100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
66023035021111920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 880 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 849 807 $ Poids 69 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 726 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 720 200 $ Poids 54 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 768 $ Poids 50 % |
| 4 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 524 $ Poids 46 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 695 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +115 088 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 085 741 $ Poids 43 % |
| 6 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 387 $ Poids 42 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +44 224 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 825 372 $ Poids 41 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 153 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +60 171 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 1 062 475 $ Poids 40 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 550 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +45 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 534 $ Poids 37 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 874 486 $ Poids 36 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 645 012 $ Poids 30 % |
| 12 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +59 433 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 824 551 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.