2179 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 91 m² · constr. 1987 · terrain 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 298 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035021196820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36512455
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
66023035021196820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 119 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 752 986 $ Poids 84 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 542 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 594 $ Poids 83 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 256 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 709 960 $ Poids 81 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 617 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 688 183 $ Poids 81 % |
| 5 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 481 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 893 802 $ Poids 77 % |
| 6 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 730 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 257 $ Poids 71 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 755 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 580 748 $ Poids 69 % |
| 8 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 601 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 793 232 $ Poids 68 % |
| 9 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 374 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 179 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 646 076 $ Poids 67 % |
| 10 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 830 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 531 800 $ Poids 66 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 828 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 293 $ Poids 66 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 619 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 886 202 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.