2157 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 90,2 m² · constr. 1986 · terrain 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 294 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035021485660010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36512658
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
66023035021485660010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 569 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 592 $ Poids 83 % |
| 2 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 147 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 750 163 $ Poids 81 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 229 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 707 300 $ Poids 79 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 644 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 685 521 $ Poids 79 % |
| 5 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 508 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 890 450 $ Poids 77 % |
| 6 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 702 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 718 $ Poids 71 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 783 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 578 346 $ Poids 69 % |
| 8 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 629 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 790 210 $ Poids 68 % |
| 9 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 856 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 829 $ Poids 66 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 346 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 546 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 643 709 $ Poids 65 % |
| 11 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 648 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 882 826 $ Poids 64 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 859 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 529 762 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.