2151 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 122,1 m² · constr. 1986 · terrain 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 490 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035021485660010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36512648
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
66023035021485660010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 392 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 984 398 $ Poids 89 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 662 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 447 907 $ Poids 81 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 345 $ Poids 81 % |
| 4 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 439 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 912 361 $ Poids 81 % |
| 5 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 449 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 524 189 $ Poids 76 % |
| 6 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 78 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 731 716 $ Poids 69 % |
| 7 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 505 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +64 207 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 126 104 $ Poids 68 % |
| 8 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 493 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 626 142 $ Poids 67 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 366 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 722 616 $ Poids 67 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 346 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +53 864 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 119 $ Poids 66 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 704 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −49 274 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 996 579 $ Poids 64 % |
| 12 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 701 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 497 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.