7865 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 102,2 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 566 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035021540850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38208600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
66023035021540850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 191 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 729 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 218 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 703 975 $ Poids 95 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 315 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 626 949 $ Poids 94 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 458 751 $ Poids 93 % |
| 5 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 532 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 960 637 $ Poids 82 % |
| 6 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 316 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 623 420 $ Poids 80 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 446 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 545 303 $ Poids 75 % |
| 8 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 664 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 681 427 $ Poids 74 % |
| 9 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 681 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 795 $ Poids 73 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 485 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 372 $ Poids 69 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 128 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 640 715 $ Poids 68 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 896 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 527 843 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.