2224 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 86,4 m² · constr. 2013 · terrain 62 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 288 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035022039650010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36573222
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
66023035022039650010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 451 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 531 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 579 $ Poids 85 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 691 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 566 937 $ Poids 79 % |
| 4 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 480 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 527 $ Poids 78 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 754 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 124 $ Poids 76 % |
| 6 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 587 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 775 855 $ Poids 72 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 610 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 672 874 $ Poids 72 % |
| 8 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 592 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 866 790 $ Poids 68 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 97 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −47 635 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 736 755 $ Poids 67 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 609 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 953 278 $ Poids 66 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 306 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −45 220 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 694 665 $ Poids 63 % |
| 12 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 774 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 411 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.