2214 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 179,1 m² · constr. 1927 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 497 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035022179080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36573100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
66023035022179080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 943 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 819 284 $ Poids 67 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 711 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +58 640 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 741 095 $ Poids 46 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 717 796 $ Poids 41 % |
| 4 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 907 $ Poids 33 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 396 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +72 356 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 046 251 $ Poids 33 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 99 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +85 840 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 977 849 $ Poids 32 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +68 418 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 849 566 $ Poids 32 % |
| 8 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 248 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 444 $ Poids 30 % |
| 9 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +91 697 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 900 486 $ Poids 27 % |
| 10 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 585 719 $ Poids 23 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 159 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +49 794 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 842 399 $ Poids 22 % |
| 12 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +82 953 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 848 071 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.