2201 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 133,2 m² · constr. 1950 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 578 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035022255210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36551100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
66023035022255210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 658 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 926 727 $ Poids 81 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 445 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 935 204 $ Poids 76 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 636 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 547 $ Poids 71 % |
| 4 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 918 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 933 426 $ Poids 68 % |
| 5 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 512 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 848 917 $ Poids 66 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 529 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 466 702 $ Poids 59 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 87 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 406 $ Poids 57 % |
| 8 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 71 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 604 363 $ Poids 55 % |
| 9 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 748 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 615 006 $ Poids 53 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 41 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +57 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 083 $ Poids 51 % |
| 11 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 621 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 784 394 $ Poids 50 % |
| 12 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 604 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 947 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.