2208 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 81,9 m² · constr. 1955 · terrain 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 381 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035022318340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36572900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
66023035022318340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 481 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 217 005 $ Poids 86 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 557 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 466 792 $ Poids 81 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 721 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 510 756 $ Poids 78 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 784 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 522 639 $ Poids 75 % |
| 5 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 505 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 785 370 $ Poids 70 % |
| 6 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 614 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 697 200 $ Poids 69 % |
| 7 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 620 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 782 550 $ Poids 65 % |
| 8 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 639 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +7 973 $ | 860 632 $ Poids 63 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 636 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −41 933 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 607 578 $ Poids 56 % |
| 10 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 737 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 566 619 $ Poids 56 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 706 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 712 486 $ Poids 55 % |
| 12 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 764 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 845 296 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.