2194 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 129,6 m² · constr. 1950 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 469 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035022527560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36572600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
66023035022527560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 433 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 922 792 $ Poids 82 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 679 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 914 322 $ Poids 77 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 601 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 441 495 $ Poids 77 % |
| 4 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 510 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 837 450 $ Poids 71 % |
| 5 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 905 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 920 655 $ Poids 67 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 530 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 459 952 $ Poids 64 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 926 $ Poids 64 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 593 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 973 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 40 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +47 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 559 $ Poids 57 % |
| 10 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 80 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 451 $ Poids 57 % |
| 11 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 732 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 606 960 $ Poids 57 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 501 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +96 744 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 1 046 921 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.