2184 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 83 m² · constr. 1926 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 301 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035022736610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36572400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
66023035022736610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 525 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 582 $ Poids 86 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 597 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 673 $ Poids 81 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 766 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 456 329 $ Poids 76 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 828 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 652 $ Poids 74 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 547 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 469 266 $ Poids 72 % |
| 6 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 543 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 280 $ Poids 71 % |
| 7 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 654 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 633 211 $ Poids 69 % |
| 8 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 662 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 442 $ Poids 64 % |
| 9 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 683 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −79 734 $ | 778 030 $ Poids 63 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 675 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −38 272 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 535 759 $ Poids 59 % |
| 11 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 781 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 914 $ Poids 55 % |
| 12 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 751 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 155 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.