2174-2180 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 224,6 m² · constr. 1927 · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 558 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035022806330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36572350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
66023035022806330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 91 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 954 235 $ Poids 54 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 837 324 $ Poids 53 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 875 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 326 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 920 388 $ Poids 35 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 648 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +160 866 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 843 321 $ Poids 13 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +152 854 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 820 678 $ Poids 12 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 392 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +204 043 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 177 938 $ Poids 9 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +186 783 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 967 931 $ Poids 8 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 32 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 1 096 259 $ Poids 8 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 250 $ Poids 8 % |
| 10 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +159 373 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 752 569 $ Poids 8 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +109 417 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 662 076 $ Poids 7 % |
| 12 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 008 333 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.