2170-2172 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 155,3 m² · constr. 1927 · terrain 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 342 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035022865980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36572300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
66023035022865980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 641 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 687 623 $ Poids 67 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 715 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +65 125 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 922 978 $ Poids 62 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 868 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +73 434 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 944 977 $ Poids 53 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 868 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 766 399 $ Poids 52 % |
| 5 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 807 $ Poids 52 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 25 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 912 158 $ Poids 51 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 981 $ Poids 49 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 583 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +64 293 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 042 766 $ Poids 49 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 392 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 977 368 $ Poids 45 % |
| 10 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 117 $ Poids 43 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 787 651 $ Poids 42 % |
| 12 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 833 950 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.