2231 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 89,3 m² · constr. 2014 · terrain 64,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 213 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035023014960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001468
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
66023035023014960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 420 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 488 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 175 $ Poids 85 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 617 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 682 526 $ Poids 79 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 132 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −37 402 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 746 987 $ Poids 78 % |
| 5 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 492 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 886 678 $ Poids 78 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 672 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 575 644 $ Poids 76 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 337 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 704 308 $ Poids 74 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 729 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 057 $ Poids 74 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 444 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 582 448 $ Poids 72 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 592 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 786 810 $ Poids 71 % |
| 11 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 890 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 764 $ Poids 68 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 591 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 879 028 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.