2233 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 87,3 m² · constr. 2014 · terrain 63,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 268 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035023014960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001469
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
66023035023014960010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 420 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 963 $ Poids 91 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 488 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 672 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 569 639 $ Poids 79 % |
| 4 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 492 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 298 $ Poids 78 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 729 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 897 $ Poids 77 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 617 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 675 870 $ Poids 74 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 444 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 576 803 $ Poids 74 % |
| 8 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 592 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 779 255 $ Poids 72 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 132 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −44 459 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 739 930 $ Poids 70 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 890 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 663 $ Poids 69 % |
| 11 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 591 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 588 $ Poids 68 % |
| 12 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 597 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 957 455 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.