2229 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 134,3 m² · constr. 1963 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 567 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035023124440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36579500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
66023035023124440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 624 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 991 617 $ Poids 83 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 507 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 993 142 $ Poids 73 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 619 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 450 702 $ Poids 69 % |
| 4 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 976 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 999 403 $ Poids 65 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 572 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 988 827 $ Poids 64 % |
| 6 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 590 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 901 821 $ Poids 62 % |
| 7 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 611 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 497 039 $ Poids 55 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 162 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 538 941 $ Poids 54 % |
| 9 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 50 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 606 475 $ Poids 54 % |
| 10 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 968 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 752 008 $ Poids 52 % |
| 11 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 468 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +14 873 $ | 271 099 $ Poids 52 % |
| 12 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 801 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 652 565 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.