2217 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 71,2 m² · constr. 2017 · terrain 56,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 294 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035023313780010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001504
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
66023035023313780010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 578 m · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 85 337 $ Poids 75 % |
| 2 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 565 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 566 $ Poids 55 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 705 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 521 300 $ Poids 49 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 59 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 485 890 $ Poids 48 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 761 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 528 306 $ Poids 47 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 467 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 531 361 $ Poids 43 % |
| 7 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 720 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −41 300 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 426 $ Poids 34 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 476 762 $ Poids 34 % |
| 9 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 685 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −51 220 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 723 367 $ Poids 32 % |
| 10 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 609 822 $ Poids 29 % |
| 11 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 424 $ Poids 28 % |
| 12 | 3040, rue Cirier, Montréal 2025-01-24 · 913 m · Vendu 407 000 $ (4 834 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 494 348 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.