2221 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 80,5 m² · constr. 2017 · terrain 65,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 328 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035023313780010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001505
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
66023035023313780010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 453 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 453 $ Poids 84 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 518 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 125 $ Poids 80 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 705 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 549 223 $ Poids 78 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 761 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 952 $ Poids 75 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 467 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 557 610 $ Poids 72 % |
| 6 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 619 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 753 567 $ Poids 66 % |
| 7 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 516 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 849 804 $ Poids 66 % |
| 8 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 922 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 659 518 $ Poids 63 % |
| 9 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 620 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 841 892 $ Poids 63 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 629 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 925 895 $ Poids 61 % |
| 11 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 720 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 971 $ Poids 56 % |
| 12 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 501 575 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.