2211 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 85,7 m² · constr. 1932 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 405 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035023413020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36579800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
66023035023413020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 464 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 197 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 528 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 424 995 $ Poids 85 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 716 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 464 435 $ Poids 78 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 772 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 475 118 $ Poids 76 % |
| 5 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 525 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 593 $ Poids 76 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 475 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 476 887 $ Poids 74 % |
| 7 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 629 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 410 $ Poids 71 % |
| 8 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 653 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 547 890 $ Poids 69 % |
| 9 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 934 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 559 032 $ Poids 67 % |
| 10 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 630 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 836 $ Poids 67 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 640 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −79 734 $ | 790 561 $ Poids 65 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 148 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −50 105 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 593 285 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.