2203 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 86,7 m² · constr. 1933 · terrain 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 364 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035023572410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36580000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
66023035023572410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 481 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 199 362 $ Poids 89 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 544 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 865 $ Poids 85 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 733 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −47 690 $ | 469 947 $ Poids 77 % |
| 4 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 538 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 784 $ Poids 76 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 789 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 480 773 $ Poids 74 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 487 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 482 094 $ Poids 73 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 667 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 554 363 $ Poids 71 % |
| 8 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 643 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 647 188 $ Poids 70 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 158 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −46 577 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 596 813 $ Poids 67 % |
| 10 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 645 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 056 $ Poids 66 % |
| 11 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 950 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 565 632 $ Poids 66 % |
| 12 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 278 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 572 638 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.